avant d'acheter

Les aides

aides pour l'achat immobilier

le prêt à taux zéro : le PTZ+
le PEL et le CEL sont deux dispositifs qui vous permettent à la fois d'épargner et d'avoir des prêts attractifs pour vos projets immobiliers.
l' "Action Logement"  : beaucoup de salariés peuvent bénéficier d'aides pour leur achat immobilier
l'APL : certains types d'aides vous ouvrent des droits à l'Allocation Logement Personnalisée.
le prêt familial présente plusieurs avantages mais il faut bien respecter la procédure.
rapprochez -vous de différents organismes bancaires pour connaître les différentes modalités.

Les informations à avoir

informations immobilier

les informations fournies lors de la vente d'un bien :
les différents diagnostics : DPE, gaz, électricité, état des lieux parasitaire, risques naturels et technologiques, métrage loi Carrez, Amiante, plomb, assainissement
les éventuelles servitudes.
s' assurer si le bien est libre de toute hypothèque
s' assurer si les prêts pour l'achat du bien ont été accordés
s'assurer de l' existence ou non de zones protégées, les projets (urbanisme, routes...)
avoir un contrat d'assurance souscrit à la date de signature du contrat de vente devant notaire
connaître la date de remise des clefs
Pour la cas particulier de l'achat en copropriété :
connaître le règlement de la copropriété, l' état descriptif de division, le carnet d'entretien (travaux réalisés ou prévus...), les procès verbaux des assemblées générales, le diagnostic technique (état de l' immeuble), certificat du syndic..

Les chiffres de l'immobilier

chiffre immobilier en Gironde

Selon le site meilleursagents.com , les prix moyen d' une maison en Gironde est de 2505 € au m² avec de grandes disparités dans le département.  En effet, toujours selon le même site, le prix moyen du m² est de 1569 € à Langon ( de 855 € à 2085 € ) pour une maison et de 1473 € ( de 803 €à 1957 € ) pour un appartement.

Selon le baromêtre immobilier des notaires de France, les prix connaissent une augmentation de 2.7 % sur 3 mois.

Pour connaître le prix de votre maison ou de votre appartement, notre partenaire Immobilier vous propose une estimation gratuite et sans engagement.

Les annonces immobières en sud Gironde

annonces immobilières en gironde

Découvrez ici toutes les annonces immobilières de particuliers et de professionnels en Sud Gironde, des maisons à vendre à Langon, La Réole, Saint Maixant, Roaillan, Castets en Dorthe...
Toutes types de biens à vendre, des fermes, appartements, villas à vendre à Saint Macaire, Sauternes, Cadillac, Villandraut....
des maisons contemporaines ou traditionnelles , sans travaux ou à rénover, se trouvant sur le secteur de Caudrot, Saint Pierre de Mons, Cazats, Grignols ou bien encore Bazas..
Des biens immobiliers pour tous les budgets sur les communes de Noaillan, Mongauzy, Toulenne, Fargues...



Tous les frais à prendre en compte

frais achat immobilier Langon

Lorsque vous achetez un bien immobilier, il n'y a pas que le prix du bien en lui-même à payer. Cet achat entraîne d'autres frais initiaux ainsi que des nouveaux frais annuels. Le calcul de l'ensemble des frais est important pour ne pas connaître de mauvaises surprises . Parmi ces frais, vous trouverez :
Frais de notaire (environ 7 % du prix d'achat dans l'immobilier ancien),
Frais d'agence le cas échéant (de 3 à 10 % du prix d'achat selon l'agence),
Frais de dossier de financement (plusieurs centaines d'euros),
Coût des intérêts du prêt (plusieurs dizaines de milliers d'euros, en fonction du montant, de la durée et du taux),
Frais d'assurance emprunteur (plusieurs milliers d'euros, en fonction du taux d'assurance de prêt et de la durée),
Taxes foncières (au moins plusieurs centaines d'euros par an),
Charges de copropriétés / Entretien-Rénovation de votre bien le cas échéant (plusieurs centaines à milliers d'euros par an).

Astuces pour économiser

astuce economie immobilier

Texte issu du site " immobilier-danger.com" : "En séparant l'achat d'un bien immobilier et l'achat du mobilier, vous pouvez réduire les frais de notaire.. En effet, ceux-ci ne sont imputables que sur l'achat d'un bien (studio, appartement, maison, garage, etc.) et non sur les équipements intérieurs du bien lui-même. Vous pouvez par exemple déduire du prix de vente, la valeur de la cuisine équipée, de l'électroménager et autres mobiliers. Pour cela vous devez faire une estimation de la valeur de ces équipements en vous basant sur leur facture et date d'achat.
Vous devez stipuler auprès du notaire, dans le compromis de vente que vous achetez un bien à un prix donné et séparemment tant d'euros de mobiliers."
Plus d' astuces sur le site immobilier-danger.com