Rénovation de façade, toiture, menuiseries, isolation… Quand il s’agit d’améliorer l’extérieur d’une maison, les priorités peuvent vite se mélanger. Pourtant, il existe un ordre logique pour réaliser ses travaux de rénovation extérieure. Quels sont les travaux extérieurs les plus urgents ? Comment coordonner différents travaux extérieurs ? Nous vous expliquons tout sur les taches les plus urgentes en rénovation extérieure.
Plan de l'article
L’importance de la rénovation extérieure
Les travaux de rénovation extérieure ne concernent pas seulement l’apparence d’une maison.
A découvrir également : Voici comment peindre un plafond en BA13
Ils jouent un rôle central dans sa protection contre les intempéries, sa performance énergétique et même sa valeur immobilière.
Avant l’achat ou la rénovation d’une maison, il est impératif de toujours veiller au bon état des extérieurs (toiture, gouttières, façade, menuiseries). Et pour cause, un extérieur en mauvais état peut sous-entendre des frais importants.
A voir aussi : Faire appel à Azaneo pour une maison écologique durable
En effet, une toiture qui fuit ou une façade qui se fissure ne peuvent pas être laissés sans rénovation, et vont donc forcément entraîner des coûts à ne pas négliger.
Travaux extérieurs : quelles priorités pour une maison ?
Si vous avez déjà prévu de réaliser des travaux en extérieur, mais que vous hésitez entre lesquels prioriser, laissez-nous vous accompagner.
Voici les principaux travaux de rénovation extérieure, classés par ordre de priorité :
1. Rénovation de toiture : la priorité absolue
Avant d’envisager toute autre rénovation, il est crucial d’inspecter la toiture.
Une couverture en mauvais état peut entraîner des infiltrations, fragiliser la structure et ruiner tout effort d’isolation ou de rénovation.
Les signes qui doivent alerter concernant :
- Tuiles ou ardoises manquantes, fissurées ou déplacées.
- Traces d’humidité dans les combles.
- Mousses envahissantes ou gouttières endommagées.
L’intérêt de réparer ou rénover une toiture en premier lieu est que le toit est le premier élément d’étanchéité. Elle est par ailleurs directement reliée aux évacuations d’eaux pluviales, également pertinents.
Si vous faites un ravalement ou une isolation thermique par l’extérieur (ITE) avant de rénover une toiture, une fuite du toit pourrait tout simplement abîmer la façade et ruiner vos précédents travaux.
2. Le ravalement de façade, pour l’intégrité des murs
En seconde priorité, on peut citer le ravalement de la façade.
Le ravalement d’une façade est un chantier important car il permet d’offrir différents atouts :
- Restaurer l’aspect du bâtiment,
- Traiter les fissures et infiltrations,
- Appliquer un traitement ou un revêtement protecteur,
- Intégrer une isolation thermique par l’extérieur (ITE) si nécessaire.
Dans le cas d’un bâtiment visiblement en mauvais état, il peut être utile de faire appel à une entreprise de rénovation de toiture ET de façade, comme DSD Renov en Île-de-France.
En matière de ravalement extérieur, la priorité porte sur le bon état de vos maçonneries, et sur leur étanchéité.
Si vos murs sont fissurés ou abimés, mieux vaut les faire diagnostiquer rapidement pour vous assurer qu’ils ne sont pas touchés par des désordres.
Bon à savoir : rappelons que certains ravalements peuvent être obligatoires tous les 10 ans, et que l’isolation devient obligatoire si plus de 50 % de la surface est rénovée (article R.131-28-7 du Code de la construction).
3. L’isolation, pour améliorer le confort thermique
Lors de vos autres travaux extérieurs (rénovation de toiture ou ravalement de façade), il est important de ne pas oublier le facteur d’isolation.
En soi, l’isolation est moins prioritaire que la toiture et les façades, car elle ne participe pas au gros œuvre et à l’étanchéité de votre logement. En revanche, elle doit à priori être prise en compte pour une vision à long terme, elle qui peut notamment améliorer l’étiquette énergie de votre bien immobilier.
Voici les principaux éléments à isoler sur une maison :
- La toiture (30 % des pertes thermiques)
- Les murs (25 % environ)
- Les menuiseries (fenêtres, portes).
L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) est souvent plus chère que l’isolation par l’intérieur, mais s’avère nettement plus efficace, et a l’avantage de n’avoir aucun impact sur votre aménagement intérieur.
En revanche, une ITE ne peut pas faire « cache-misère » sur des murs anciens ou abîmés, d’où la priorité à l’action « ravalement ».
Avant la pose de l’isolant, une entreprise d’ITE doit donc absolument diagnostiquer la façade, et la réparer si nécessaire.
Important : si vous envisagez une ITE et un remplacement des menuiseries, il est impératif de réaliser ces actions dans le même temps.
Changer les fenêtres, volets ou portes d’entrée permet non seulement d’améliorer l’isolation, mais aussi de renforcer la sécurité et de moderniser l’esthétique du bâtiment.
Fenêtres double vitrage, volets roulants solaires, portes blindées… de nombreuses solutions existent selon le budget.
Les menuiseries font partie des travaux les moins prioritaires, car leur impact est limité sur le reste du bâtiment.
Idéalement, mieux vaut changer les menuiseries :
- Après le ravalement : afin que les travaux de façade ne puissent pas abimer vos nouvelles menuiseries.
- Ou conjointement avec une ITE : si vous réalisez une ITE, il est intéressant de changer les menuiseries dans le même temps. Comme l’ITE va modifier la structure de la façade (avec une surépaisseur), cela permettra aux menuisiers d’aligner les fenêtres sur la nouvelle façade.
L’erreur serait de changer des fenêtres quelques années avant une ITE, car la réalisation d’une ITE aura tendance à assombrir l’intérieur (les murs étant plus épais autour des fenêtres).
5. Les aménagements secondaires
Une fois les précédents postes traités, on peut s’attaquer aux finitions et aménagements extérieurs :
- Peinture des menuiseries,
- Réfection des sols extérieurs (terrasse, allées),
- Clôtures, portails, bardages décoratifs, etc.
En dehors des façades, toitures et menuiseries, la plupart des travaux extérieurs n’ont qu’un rôle décoratif ou pratique.
Ils auront donc moins d’impact sur la structure, l’étanchéité ou l’isolation de votre maison.
L’importance de bien prioriser les travaux de rénovation extérieure
Commencer par la toiture, puis la façade, l’isolation, les menuiseries et enfin les finitions : c’est l’ordre recommandé pour réussir vos travaux de rénovation extérieure.
Chaque étape contribue à renforcer la durabilité, le confort et la valeur de votre bien.
Naturellement, la question du budget est aussi primordiale, et il faudra parfois faire des choix. Une chose est sûre : les travaux les plus importants seront toujours les travaux de toiture et d’étanchéité.
Et pour cause, une toiture qui fuit peut rapidement ruiner tous vos travaux de rénovation en intérieur, et entraîner de lourds frais.
Pour éviter les erreurs, il est essentiel de faire diagnostiquer l’état global du bâtiment par un professionnel, et de demander plusieurs devis détaillés avant de se lancer.
