Souhaitez-vous louer votre maison ? Pour une location de maison réussie, les propriétaires doivent faire attention à quelques points. Vaut-il la peine de louer la maison ? Comment trouver les bons locataires ? Que mettre dans mon contrat de location ? Découvrez ici, tout ce que vous devriez considérer et qui peut vous aider avec la location.
Plan de l'article
Louer ou vendre ma maison ?
La question de savoir si une maison devrait être vendue ou mieux louée, de nombreux propriétaires se la posent. Ordinairement, la vente d’une maison unifamiliale est souvent privilégiée pour des raisons économiques. Sauf qu’une vente de propriété est généralement difficile. Des souvenirs émotionnels y sont souvent associés, car les propriétaires eux-mêmes ou des proches parents y ont vécu.
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Toutefois, la location de la maison peut s’accompagner d’un rendement attractif. Une décision bien pensée doit toujours être prise. Pour savoir si vous feriez mieux de vendre ou de louer votre maison, vous devez calculer le rendement locatif attendu. Créez donc un aperçu détaillé de tous les revenus et dépenses que vous recevrez en tant que propriétaire.
Bien choisir – avantages et les inconvénients de la location d’une maison
Il y a aussi des avantages et inconvénients à louer sa maison. Le tableau suivant indique les considérations à prendre en compte à cet effet.
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Avantages
- Revenus locatifs réguliers
- Les maisons sont plus difficiles à louer que les appartements
- Vous bénéficiez de l’augmentation de la valeur de la propriété à long terme
- Obligations du locateur telles que les mesures d’entretien nécessaires, les réparations ou la recherche de nouveaux locataires
- Vendre votre maison est toujours une option
- Certains frais et dépenses engagés peuvent être réclamés à des fins fiscales
Inconvénients
- L’impôt sur le revenu s’applique aux revenus locatifs
- Les maisons sont plus difficiles à louer que les appartements
- Obligations du locateur telles que les mesures d’entretien nécessaires, les réparations ou la recherche de nouveaux locataires
Soyez informés – les informations essentiels
Un contrat de location valide doit répondre à certaines exigences. Comme pour un contrat de location d’appartement, il est important que vous, en tant que propriétaire, vous protégiez bien en clarifiant clairement tous les droits et obligations ainsi que les détails de la location. Théoriquement, le contrat de location s’applique également sous forme orale, mais vous devez toujours insister sur la forme écrite.
Liste de contrôle pour le contrat de location
- Rédiger le contrat de location par écrit
- Coordonnées personnelles complètes de toutes les parties contractantes (en particulier dans le cas de plusieurs locataires)
- Description complète de la propriété louée (chambres, installations, clés)
- Informations précises sur la durée de location (indéfinie ou temporaire)
- Informations détaillées sur les coûts de location et, le cas échéant, sur les augmentations de loyer (loyer index, loyer progressif)
- Dates de paiement et mode de paiement
- Informations sur la facturation des frais de chauffage et d’exploitation
- Accords sur l’utilisation et l’entretien de la maison
- Règlement pour la résiliation de la location
- Accords concernant le dépôt de garantie
- Copie du certificat de performance énergétique
Comment trouver le prochain locataire ?
Il existe différentes façons d’offrir votre propriété à la location. En plus des annonces dans les journaux, les annonces en ligne sont particulièrement efficaces. Avec de telles publicités, vous pouvez atteindre beaucoup plus de parties intéressées sur Internet. Impressionnez vos prospects avec des photos attrayantes et des textes d’annonces significatifs.
Bien sûr, vous pouvez également un courtier. Les courtiers, trouvent généralement très rapidement des acquéreurs appropriés et connaissent toutes les formalités entourant le contrat de bail.
